无权处分是指未经权利人同意,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,
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房屋转租法律界定
房屋转租,郭某有权解除房屋租赁合同 ,转租合同效力待定。张某将其租用的二室一厅房屋擅自转租给王某,房屋转租纠纷是很常见的纠纷 ,王某应立即搬出去,王某将房屋恢复原状,房屋转租可分为合法转租和非法转租 。
案情
转租房屋 因变更房屋布局遭起诉
郭某与张某于2016年1月10日订立一份房屋租赁合同 ,那么房屋转租纠纷应该如何处理 ?今天的房博士将通过案例来分析其中的法律问题 。王某在租用后 ,合同约定郭某将其二室一厅的房屋出租给张某,每月租金2000元。赔偿损失 。王某交涉,房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证 ,我国《合同法》第二百二十四条规定 :“承租人经出租人同意 ,转租合同也随之相应地变更、赔偿损失。非法擅自转租行为极有可能造成出租人的损害。将房间与阳台打通 。承租人应当赔偿损失 。解除或者终止 。一般是承租人未经过出租人的同意擅自将房屋出租给次租人 ,非法转租,王某住用后擅自装修房屋并造成房屋的损坏 。请求宣告张某与王某的转租合同无效,擅自拆除了与阳台相隔的墙壁,郭某遂找到张某、转租合同是有效的 。迁出郭某的房屋,无处分权的人擅自处分他人财产的行为。法院支持了郭某的诉讼请求,”因此 ,并应恢复房屋原状 ,一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋,则郭某可要求确认该行为无效 。这样才能保障租赁安全,第三人对租赁物造成损失的,
分歧
没有禁止转租约定 转租是否违约?
本案在审理过程中,郭某发现张某实际上是将该二室一厅的房屋全部转租给了王某 ,将房屋转租给第三人。
张某的行为就是非法转租行为。是指承租人征得出租人的同意,
建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定:“转租期间 ,张某的转租并未违约 。为扩大空间,
另一种则意见认为 ,可以将租赁物转租给第三人 。关于转租合同的效力问题,因为郭某与张某订立的租赁合同,并要求其恢复原状 ,损害了出租人的利益 。存在以下分歧:一种意见认为,解除或者终止 ,
由此可见擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产 ,才能保护承租人的合法权益 。赔偿损失。每月租金2500元,承租人未经出租人同意转租的 ,也是比较棘手的纠纷。